Wärmepumpe mieten oder kaufen? Die Rechnung, die kaum jemand aufmacht

Drei Verträge, ein Werbewort

„Wärmepumpe mieten“ ist kein Vertragstyp, sondern ein Marketingbegriff für drei Konstruktionen, die rechtlich auseinanderliegen. Welche davor liegt, bestimmt, was Sie am Ende besitzen und welches Regelwerk Sie schützt. Das gehört geklärt, bevor über Raten gesprochen wird.

Der Unterschied ist nicht akademisch. Für Wärmelieferverträge auf Basis allgemeiner Versorgungsbedingungen begrenzt die AVBFernwärmeV die Laufzeit auf zehn Jahre – verlängert den Vertrag ohne rechtzeitige Kündigung aber um jeweils fünf weitere Jahre. Eine verpasste Frist bindet also ein halbes Jahrzehnt. Die reine Gerätemiete fällt nicht automatisch unter diese Verordnung; dort ist das AGB-Recht der Maßstab, was in der Praxis bedeutet: Es gilt, was im Vertrag steht, solange es nicht unangemessen benachteiligt. Für Vermieter kommt eine weitere Ebene hinzu, denn die Umstellung auf gewerbliche Wärmelieferung im laufenden Mietverhältnis ist nach § 556c BGB an Kostenneutralität und eine Ankündigung in Textform gebunden. Ob das im Einzelfall trägt, ist eine Frage an die Rechtsberatung, nicht an einen Ratgeber.

Die Frage, die alles entscheidet

Hier steht die Aussage, die in den meisten Vergleichen zu diesem Thema falsch ist. Sehr häufig liest man, Mietmodelle seien nicht förderfähig. Das trifft nicht zu: Nach dem Merkblatt zum KfW-Zuschuss 458 ist die Nutzung von Heizungstechnik auch bei Mietkauf, Miete, Leasing und Contracting förderfähig. Die vertraglich vereinbarten Raten können entsprechend der Nutzungsdauer für bis zu zehn Jahre als förderfähige Gesamtkosten berücksichtigt werden. Ausgenommen sind Kosten für Betrieb, Instandhaltung und Energiebezug. Eingereicht wird der Vertrag anstelle der Rechnung.

Entscheidend ist deshalb nicht ob, sondern wer beantragt. Und daran hängt ein Unterschied, der größer ist als jede Rate:

• Sie sind Antragsteller. Dann gilt für Sie als selbstnutzende Privatperson das Programm 458 mit allen Boni – Grundförderung plus Klimageschwindigkeitsbonus, bei kleinem Einkommen zusätzlich der Einkommensbonus. Bemessungsgrundlage sind die Raten für bis zu zehn Jahre, gedeckelt auf die förderfähigen Höchstkosten.
• Der Anbieter ist Antragsteller. Als Unternehmen fällt er in das Programm für Contractoren mit pauschal 30 Prozent und ohne die Boni, die Selbstnutzern vorbehalten sind. Von diesen 30 Prozent kommt bei Ihnen nur an, was der Anbieter in die Rate einrechnet – und wie viel das ist, steht in keinem Prospekt. Dass hier nicht die Vermietung, sondern der Eintrag im Grundbuch über das Programm entscheidet, zeigt die Zuordnung bei den Antragstypen und Fristen.

Rechnen wir es durch, mit einer Rate von 200 Euro: Zehn Jahre Raten sind 24.000 Euro und liegen damit unter der Höchstgrenze von 28.000 Euro für die erste Wohneinheit. Bei 46 Prozent – der aktuellen Kombination aus 30 Prozent Grundförderung und 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus – ergäbe das 11.040 Euro. Bei pauschal 30 Prozent sind es 7.200 Euro. Die Differenz von knapp 3.900 Euro ist der Preis dafür, dass im Antragsformular der falsche Name steht. Welche Sätze für Ihre Situation gelten, zeigt der Förderrechner; der Antragsweg und seine Reihenfolge sind an eigener Stelle beschrieben.

Fünfzehn Jahre, zwei Wege

Die Mietangebote für ein Einfamilienhaus liegen überwiegend zwischen 150 und 250 Euro im Monat; Luft-Wasser-Geräte besetzen das untere Ende, Sole-Wasser-Anlagen mit Erdarbeiten das obere. Üblich sind Laufzeiten von zehn bis zwanzig Jahren, häufig fünfzehn. Der Strom ist in aller Regel nicht enthalten – er fällt bei beiden Wegen gleich an und bleibt deshalb aus dem Vergleich heraus.

Für die Kaufseite nehmen wir die Werte, mit denen die Rechner dieser Seite arbeiten: 30.000 Euro für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Montage, 46 Prozent Förderung auf 28.000 Euro förderfähige Kosten, 200 Euro Wartung im Jahr.

Knapp 16.000 Euro Unterschied – und die Anlage, die nach fünfzehn Jahren noch Restnutzungsdauer hat, liegt auf der günstigeren Seite. Mit dieser Zahl endet die Hälfte der Vergleiche im Netz. Sie ist richtig gerechnet und trotzdem unfair.

Was die Rechnung noch braucht

Unfair ist sie, weil sie 17.120 Euro Eigenanteil behandelt, als wären sie kostenlos verfügbar. Das sind sie nicht. Wer das Geld aufnehmen muss, zahlt Zinsen; wer es hat, verzichtet auf dessen Erträge. Finanziert man den Eigenanteil zu vier Prozent über fünfzehn Jahre, ergibt das eine Annuität von rund 127 Euro im Monat und eine Gesamtbelastung von etwa 22.800 Euro. Mit der Wartung sind es rund 25.800 Euro gegen 36.000 Euro Miete: etwa 10.000 Euro Unterschied statt 16.000.

Anders gewendet, und das ist die nützlichste Form dieser Zahl: Der geförderte Kauf kostet finanziert rund 143 Euro im Monat einschließlich Wartung. Eine Mietrate darüber ist der Aufpreis dafür, dass Reparaturen und Ausfallrisiko beim Anbieter liegen. Bei 200 Euro Rate sind das knapp 60 Euro im Monat. Ob das angemessen ist, lässt sich tatsächlich beantworten: Es ist die Frage, ob Sie mit etwa 700 Euro im Jahr rechnen, um die Anlage über die Laufzeit instand zu halten. Für eine Wärmepumpe ohne Brennkammer und ohne Abgasweg ist das eher großzügig bemessen – was die typischen Wartungs- und Instandhaltungskosten hergeben, steht an eigener Stelle. Aber es ist eine nachvollziehbare Versicherungsprämie und keine Mondzahl.

Sechs Punkte im Vertragstext

Mietverträge über Heizungen sind frei gestaltbar, und genau dort entstehen die Unterschiede, die die Monatsrate nicht zeigt:

1. Preisanpassung. Steht die Rate über die gesamte Laufzeit fest oder gibt es eine Preisgleitklausel? Eine Klausel, die an allgemeine Kostenindizes gekoppelt ist, macht jeden Fünfzehn-Jahres-Vergleich zur Schätzung. Das ist der wichtigste Punkt der Liste.
2. Abgrenzung Wartung und Reparatur. „Service inklusive“ kann die Jahreswartung meinen oder die Vollinstandhaltung einschließlich Verdichtertausch. Nur die zweite Variante rechtfertigt den Aufpreis gegenüber dem Kauf. Fragen Sie nach Ausschlüssen und nach der Obergrenze je Schadensfall.
3. Laufzeitende. Übernahme zu einem symbolischen Betrag, Verlängerung zu neu verhandeltem Preis oder Ausbau der Anlage? Es gibt keinen Marktstandard, und die Differenz zwischen den Varianten ist vierstellig.
4. Kündigung und Verlängerung. Bei Wärmelieferverträgen nach allgemeinen Versorgungsbedingungen verlängert sich der Vertrag ohne Kündigung um jeweils fünf Jahre. Notieren Sie die Frist an dem Tag, an dem Sie unterschreiben.
5. Übertragbarkeit beim Hausverkauf. Ein laufender Vertrag, den der Käufer nicht übernehmen will oder kann, wird zum Preisabschlag. Lassen Sie sich die Regelung zeigen, auch wenn ein Verkauf heute nicht absehbar ist.
6. Technische Festlegungen. Welches Gerät, welche Leistung, welches Kältemittel? Ein Vertrag, der das offenlässt, verschiebt die Entscheidung über Effizienz und Zukunftsfähigkeit zum Anbieter – und ob R290 oder R32 verbaut wird, entscheidet unter anderem über die Förderfähigkeit ab 2028. Verlangen Sie außerdem die Auslegung nach einer nachvollziehbaren Heizlastberechnung, nicht nach Wohnfläche.

Wann die Miete die richtige Wahl ist

Aus dem Kostenvergleich folgt nicht, dass das Mietmodell ein schlechtes Produkt wäre. Es folgt nur, dass es kein Sparmodell ist. Sinnvoll ist es in drei Lagen.

Der Kessel ist ausgefallen und es fehlt das Kapital. Im Januar ohne Heizung zu stehen, kostet mehr als der Aufpreis von fünfzehn Jahren Miete. Dass die Förderung nach dem Merkblatt auch für befristete Mietlösungen greift – für eine Übergangsheizung allerdings höchstens ein Jahr –, nimmt dem Notfall zusätzlich die Schärfe.

Es gibt keinen Förderanspruch. Die BEG verlangt ein Mindestalter des Gebäudes und den Ersatz einer vorhandenen Heizung; der Klimageschwindigkeitsbonus setzt eine Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder Nachtspeicherheizung voraus, bei Gaszentralheizung mindestens zwanzig Betriebsjahre. Wo keine dieser Bedingungen zutrifft, verliert der Kauf seinen stärksten Vorteil, und der Abstand zwischen beiden Wegen schrumpft erheblich.

Die Entscheidung soll delegiert werden. Wer Planung, Auslegung, Antrag und Instandhaltung aus einer Hand möchte und den Aufpreis bewusst zahlt, trifft keine falsche Entscheidung – sondern eine informierte. Im Mehrfamilienhaus ist das sogar der verbreitetere Weg, weil dort die Finanzierung über die Eigentümergemeinschaft die eigentliche Hürde ist. Was ein Kauf im Einfamilienhaus demgegenüber über zwanzig Jahre wirklich kostet, rechnet der Artikel zu den Kosten im Einfamilienhaus Position für Position durch.

Häufige Fragen